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美国买房如何出租管理?
2014-09-16 16:21:00 来源:搜房美国房产网综合整理 浏览:1291 评论:0
如果你买了美国房子,又不在美国生活。你的房子如何出租管理?
 
1、委托给专业的经纪人
 
业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。
 

 
A.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
 
B.经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发佈租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
 
C.在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。

2、交给专业的租赁公司

出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支
付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为租金的5%- 10%。

在租赁过程中应注意的事项

A.租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。在加州,一般情况下,如果您的租金合理的话,通常会在一个月内租出去。

B.选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场裡,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数,因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户裡面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。

C.如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至最低。

美国房屋出租要求

美国房屋在出租前,除了必要的粉刷、维修外,作为屋主,还需要了解该房屋是否己符合出租的要求。例如:

A.通风─空气是否流通,住房是必须提供有足够大小的面向户外的窗,没有窗户,和没有安装纱窗的房窗,都​​​​是不合法出租的。

B.防火设施是否足够─烟雾器、煤气感应器、灭火器,必须具备。由房间通出车库的木门必需是实心门,隔墙需使用一吋的石膏板,以备火警时,有足够的逃生时间。

C.必须要提供每个房间有衣橱。

D. 厨房设备,包括煮食炉、洗碗机、油烟机,是房主必须为租客预备的。壹些城市还需要有冰箱、洗衣机、干衣机提供。

D. 厕所,浴室的设施,必须是正常使用的状态。如果日后有问题,还是会找房主的麻烦的。

E. 窗户上的窗帘,大门上的铁锁,窗户上的纱网, 火警逃生门的设置,热水炉的保温,以及细致到门缝的保暖等,都是出租前,要注意检查和修缮的。

一切俱备后,就可以出租了。出租之前仍应该作下市场调查。因为,如果叫价太高,会令人怯步,久久租不​​​​出去,叫价太低,又对不起自己。出租房屋是一种公平交易,租客用金钱来换取房屋空间的使用,各取所需。如果对租金市场不太了解,现在很多的网站是可以查阅参考的。所以,如果尝试的将租价叫高了些后,却租不出的时候,就要尽快检讨自己的叫价,是否叫得太高,不然,空置几个月的代价,会很快就取代妳能多拿壹、两百元的甜头。壹般来说,在美国的租务市场,1000至2000元是公认的可负担租金,而2000元以上,就要看壹些特殊的城市和地区,才可以负担得起。
 
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